تقسیم قبض آب، برق و گاز مشترک بین واحدهای ساختمان

در خیلی از ساختمان‌ها همه‌ی واحدها یک کنتور آب مشترک دارند، گاز موتورخانه یک قبض است و برق راه‌پله و پمپ و آسانسور هم جدا از برق واحدها حساب می‌شود. این قبض‌ها به نام ساختمان می‌آید و مدیر باید آن را بین واحدها تقسیم کند. سؤال همیشگی این است: با چه حسابی؟ در ادامه نحوه تقسیم قبض آب، برق و گاز مشترک را با مثال عددی می‌بینید.

نحوه تقسیم قبض مشترک: روش رایج هر قبض

این‌ها عرف رایج‌اند، نه قانون قطعی. طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن، هزینه‌ای که مستقیماً به تعداد ساکنان بستگی دارد نفری و هزینه‌ای که ربطی به متراژ ندارد مساوی تقسیم می‌شود، و مالکان می‌توانند با توافق روش دیگری بگذارند. پس هر روشی انتخاب می‌کنید، در مجمع عمومی تصویب و در صورت جلسه ثبتش کنید. (درباره‌ی این قاعده در راهنمای روش های محاسبه شارژ بیشتر نوشته‌ایم.)

مثال: قبض آب، نفری

ساختمانی چهارواحدی؛ واحد ۱ دو نفر، واحد ۲ چهار نفر، واحد ۳ سه نفر و واحد ۴ خالی است. جمع ساکنان ۹ نفر و مبلغ قبض آب ۱٬۸۰۰٬۰۰۰ تومان است، یعنی هر نفر ۲۰۰٬۰۰۰ تومان:

نسخه‌ی دقیق‌تر: بخش ثابت مساوی، مصرف نفری

بخشی از هر قبض به مصرف ربطی ندارد؛ مثل آبونمان و هزینه‌های ثابت. بعضی ساختمان‌ها این بخش را مساوی بین همه‌ی واحدها، از جمله واحد خالی، تقسیم می‌کنند و فقط بقیه را نفری. اگر از همان ۱٬۸۰۰٬۰۰۰ تومان، ۲۰۰٬۰۰۰ تومان بخش ثابت باشد:

• بخش ثابت: هر واحد ۵۰٬۰۰۰ تومان
• بقیه (۱٬۶۰۰٬۰۰۰ تومان) نفری بین ۹ نفر، یعنی هر نفر ۱۷۷٬۷۷۷ تومان (گرد به پایین)

در این حالت واحد خالی هم ۵۰٬۰۰۰ تومان می‌دهد. چون ۱٬۶۰۰٬۰۰۰ بر ۹ بخش‌پذیر نیست، ۷ تومانِ باقی‌مانده را به یکی از سهم‌ها اضافه کنید تا جمع سهم‌ها دقیقاً برابر مبلغ قبض شود. قاعده‌ی کلی: سهم‌ها را رو به پایین گرد کنید و باقی‌مانده را به یک واحد بدهید.

مثال: گاز موتورخانه، متراژی

اگر متراژ واحدها ۸۰، ۱۰۰، ۱۲۰ و ۱۰۰ متر (جمعاً ۴۰۰ متر) و قبض گاز ۳٬۲۰۰٬۰۰۰ تومان باشد، هر متر ۸٬۰۰۰ تومان می‌شود:

واحد خالی هم سهم متراژی گرمایش مرکزی را می‌دهد، چون موتورخانه برای کل ساختمان روشن است و لوله‌ها از همه‌ی واحدها می‌گذرند.

مثال: برق مشاعات، مساوی

قبض برق مشاعات ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ تومان بین چهار واحد مساوی تقسیم می‌شود؛ هر واحد ۳۰۰٬۰۰۰ تومان.

اگر هر واحد کنتور داخلی دارد

در بعضی مجتمع‌ها قبض به نام ساختمان است، ولی هر واحد یک کنتور جزء (داخلی) هم دارد. در این حالت منصفانه‌ترین روش این است که بخش ثابت قبض با یکی از روش‌های بالا تقسیم شود و بقیه به نسبت عددی که کنتور جزء هر واحد در همان دوره نشان می‌دهد.

چند نکته‌ی عملی

1. قبض را به همه نشان دهید. عکس یا مبلغ و دوره‌ی قبض کنار سهم هر واحد، جای بحث نمی‌گذارد.
2. تعداد ساکنان را هر وقت تغییر کرد به‌روز کنید؛ تقسیم نفری با آمار کهنه منصفانه نیست.
3. دوره‌ی قبض را در نظر بگیرید. قبض دوماهه را با آمار ساکنان همان دو ماه تقسیم کنید.
4. سهم قبض را جدا از شارژ ثابت در صورت‌حساب هر واحد بنویسید تا معلوم باشد هر مبلغ از کجا آمده.

خلاصه

آب معمولاً نفری، گاز موتورخانه متراژی و برق مشاعات مساوی تقسیم می‌شود؛ ولی آنچه واقعاً اختلاف را کم می‌کند، روشی است که از قبل در مجمع تصویب شده و برای همه شفاف است. در آپارتمان من (MyApartment) می‌توانید مبلغ هر قبض را استعلام کنید و با روش نفری، متراژی، مساوی یا بر اساس کنتور واحدها بین واحدها تقسیم کنید.